在港購置住宅樓宇

您需要知道的...

置業程序

置業安居，可算是您重大的投資決定之一。我們誠意為您提供周詳的置業建議及須知，使您在整個過程中省卻寶貴的時間和金錢。

置業過程須知

1. 在物色新居前，最好先計算一下您能夠負擔多少貸款額。您可親臨任何一間滙豐分行，我們可透過「按揭慳程式」軟件準確計算您的借貸及供款能力。
2. 找到理想的單位後，我們可替您的物業作初步估價，助您粗略預算您的借貸能力。
3. 與賣家議價及訂定交樓日期。雙方同意後，您需繳付臨時訂金，並簽訂臨時買賣合約。
4. 親臨滙豐任何一間分行辦理按揭手續、聘請律師查契，並安排簽署法律文件。
5. 簽署正式買賣合約，並繳付物業首期（通常是樓價的10%）予賣家。
6. 簽署其餘法律文件，並安排繳付樓價餘數（從您的貸款中支付部分或全數）予賣家。您的物業如仍在興建中，在取得入伙紙後需準備額外的法律文件。
7. 最後，您獲得新屋鑰匙時，您可申請我們的分期「萬應錢」以取得低息貸款作新居裝修之用。

其他需要預算的首筆開支

除樓價外，您還需預算其他開支，例如：

• 律師費，包括買賣合約 、樓契及按揭契
• 政府收費，包括釐印費
• 地產經紀費

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選擇合適的按揭貸款計劃

滙豐提供多元化的按揭貸款服務及靈活的供款計劃，以滿足不同人士的財務需要或安排。

置業按揭貸款
無論您計劃購買一手（包括樓花）或二手私人住宅物業或轉按現有物業套現，我們都能提供多種切合您需要的按揭供款計劃。

「存款掛鈎按揭」
透過「存款掛鈎按揭」供款計劃，您的卓越理財港幣存款掛鈎戶口的部分存款能享有與按揭利率相等的利率，讓您從儲蓄存款中賺取更高的回報，更靈活地理財。

「智富按揭」
如您希望有機會賺取資本回報及穩定的收益，物業投資是一項值得考慮的選擇。無論您置業的目的是賺取穩定的租金回報或作長線投資增值，滙豐均樂意為您度身設計最適合您的「智富按揭」 組合，盡應您的財富管理需要。

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按揭供款計劃

滙豐為您提供多種按揭供款計劃，以切合您個人的需要。我們靈活的還款方式，可讓您早日清還貸款及節省利息支出。我們樂意為您解釋每項計劃的細節，助您作出最合適的選擇。

1. 定額供款計劃
透過定額供款計劃，在整個還款期內，您可將每月的供款額固定不變，在還款初期，利息佔每月供款的大部分。隨着本金逐漸攤還，本金佔供款的比重將不斷增加。這項供款計劃，最適合收入穩定而又希望固定供款額的人士。

2. 遞減供款計劃
初期供款額會較大，但供款額會在按揭期內不斷減少。這個計劃適合還款能力較強，並希望藉着初期較大額供款來節省按揭利息的人士。

3. 漸進供款計劃
在這種供款計劃下，第一年供款額的計算方法與定額供款計劃相同。之後，供款額將每年按固定的漸進供款率（因應您的需要選擇1%至10%）自動遞增。透過這種供款方式，您可縮短供款年期，從而節省利息開支。此計劃特別適合在整個還款期內，可穩定地增加供款額的人士。

4. 每月和兩星期還款周期
您可選擇月供或每兩星期還款方式，以配合上述任何一種供款計劃作償還方式。選擇每兩星期還款一次，可替您節省利息開支並更快攤還本金。

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地方資訊

• 住宅樓宇按揭貸款額最高可達物業樓價或估價（以較低者為準）的70%。假若獲得香港按揭證券有限公司承保，貸款額更可高達95%。
• 貸款機構均須就所有按揭貸款申請向信貸資料機構查閱有關信貸報告。
• 按揭貸款批核須受當地規例及貸款機構的信貸政策所限。

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我們樂意與您分享置業的學問，助您實踐置業大計！

您可利用按揭慳程式根據現時財政狀况，預算置業開支。或瀏覽按揭服務網頁，參考香港主要住宅樓宇價格走勢及估價。

責任聲明：
按揭貸款須受當地規例、信貸政策、條款及細則以及滙豐提供的按揭服務所限。
本網頁只供作為一般參考指引之用。有關優惠及服務細則須符合當地條例規定。詳情請參閱卓越理財服務指南。
本網頁所示資料並不能於個別個案中代替作專業意見。有關法例、稅率及常規於日後的變動可能會影響本網頁所示資料。
本網頁所示資料乃根據相信可靠的資料來源整理而成，但本行並不保證這些資料的準確性或完整性，亦不會為這些資料承擔任何責任。若任何人士因信賴這些資料而招致損失，本行概不負責。
資料摘錄自香港特別行政區稅務局及政府新聞處。