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按揭

常见问题 

申请按揭贷款时,我需要提供哪些文件?  

当您递交按揭贷款申请时,您通常需要提供下列文件。 

 

以个人名义申请

  • 所有借款人(及担保人,如适用)的香港身份证或护照
  • 适用于新购置物业:
    -    临时或正式买卖合约
  • 适用于转按现时在您名下持有的物业:
    -    现时按揭银行发出,最近三个月的还款纪录,及
    -    现时按揭贷款的还款表,及
    -    自住地址证明,如适用
  • 显示最近三个月收入纪录之银行月结单
  • 受雇证明,当中包括:
    -    最近期的税单,或
    -    最近期的雇主报税表,或
    -    其他由雇主发出的入息证明文件

 

以非贸易公司名义申请

  • 所有担保人的香港身份证或护照
  • 适用于新购置物业:
    -    临时或正式买卖合约
  • 适用于转按现时在您名下持有的物业:
    -    现时按揭银行发出,最近三个月的还款纪录,及
    -    现时按揭贷款的还款表,及
    -    自住地址证明,如适用
  • 显示每位担保人最近三个月收入纪录之银行月结单
  • 每位担保人之受雇证明,当中包括:
    -    最近期的税单,或
    -    最近期的雇主报税表,或
    -    其他由担保人雇主发出的入息证明文件
  • 非贸易公司之有效商业登记证或公司注册证
  • 通过按揭贷款申请的会议记录,并列出按揭银行、物业地址及贷款额

 

申请按揭贷款需要收费吗?  

我们批核按揭贷款申请不收取手续费,但如果您已接受我们的贷款批核书条款但没有在贷款批核书所载期限内提取贷款,我们会收取贷款额的0.15%作为取消贷款的手续费。

 

我可负担多少贷款额?

您可以利用 按揭悭程式 了解一下自己的负担能力。计算只用作说明及参考用途。

 

汇丰是否接受透过中介人转介按揭贷款申请? 

本行只接受指定之地産代理中介人转介按揭贷款申请, 包括:

  • 中原按揭经纪有限公司
  • 经络按揭转介
  • 利嘉阁按揭代理有限公司
  • 新鸿基地産代理有限公司
  • 香港专业地産顾问商会
  • 联按有限公司
  • 香港地産代理商总会, 等等。

查询有关指定之地産代理中介人名单, 请致电按揭热线2748 8080, 按4字选择楼宇按揭服务。

 

我可否自行选择按揭律师行? 

您可以自行选择律师行为您提供按揭上的意见。

然而,若您希望由同一间律师行同时代表您及本行,该律师行则必须要获得本行的认可,否则便不能代表本行,而我们需另外委派一家律师行代表本行。 

请注意:您需要承担按揭交易所引起之律师费。若由两间不同的律师行分别代表您方及本行,您将要承担两间律师行的律师费,而各方的律师行因为须审查对方律师行的文件或会收取额外工作费用,如此安排,相比起只委托一间获本行认可的律师行代表双方,律师费可能会较高。

 

我可否选择代表银行的律师行?  

您可以选择律师行作为银行的代表律师但必须是获本行认可的律师行。 

 

我是否需要为按揭物业购买火险?  

是的。您有责任为按揭物业安排购买火险及附加危险的保障。但是如果所属屋苑的物业管理公司已购买总火险保单(master policy)而该总火险保单是我们可以接受的, 您可以采用该总火险保单而不需要另行安排购买火险。您可事先向所属屋苑的物业管理公司查询,是否已为物业购买总火险保单。

 

我可否自行选择保险公司购买火险? 

您可以选择获本行认可的保险公司购买火险或自行选择符合本行不时要求的保险公司购买火险。有关详情,请与汇丰分行联系。 

 

我可否自行选择火险供货商?  

您可以自行选择获本行认可的火险供货商。

 

有哪些还款计划可以选择? 

按揭还款的选择包括:

  • 月供或每两星期还款周期 
  • 固定供款额或固定年期还款方法
  • 定额或渐进还款计划

关于按揭还款选择的详情,请与汇丰分行联系。 

 

我可以更改按揭还款计划吗?  

如要更改按揭还款的供款额或周期,请与汇丰分行联系。更改按揭还款方式可能需支付服务费用,详情请参阅现时的 汇丰零售银行及财富管理客户银行服务费用简介

 

我可以更改至另一个不同的按揭计划吗?

如欲更改按揭计划,请与汇丰分行联系,查询是否合乎有关资格。更改按揭计划可能需支付服务费用,详情请参阅最新的 汇丰零售银行及财富管理客户银行服务费用简介

 

我可以提早偿还部分或全部的按揭贷款吗?  

如欲安排提早偿还按揭贷款,请与汇丰分行联系。提早偿还按揭贷款可能需支付服务费用,详情请参阅现时的 汇丰零售银行及财富管理客户银行服务费用简介及按揭贷款通知书。

若银行服务费用简介与按揭贷款批核书内列明的费用有差异时,应以按揭贷款批核书内列明的费用为准。

 

如果我是非本港居住客户,申请按揭服务时是否有一些较为需要留意的地方?

若下列情况适用于您,可考虑选择此产品

  • 您不是本港居住人士而购买香港物业
  • 您已经就按揭成数可能因为主要收入并非来自香港而被调低而预留额外的资金以应付较高首期
  • 您知道并且已准备充足的资金支付政府适用于非本港居民购买香港物业的额外税项(包括印花税)及其他税务安排(如适用) 
  • 您理解非本港居民购买香港物业所承担的风险,譬如税务及房屋政策的变动,会相对较高

 

若下列情况适用于您,请不要选择此产品

  • 您没有为按揭成数可能因为主要收入并非来自香港而被调低而准备额外资金以应付首期需要的支出
  • 您没有安排资金支付政府适用于非本港居民购买香港物业的额外税项(包括印花税)及其他税务安排(如适用) 
  • 您不愿意因非本港居民购买香港物业而承担相对较高的风险,譬如税务及房屋政策的变动

 

相关重要事项

  • 您需注意非本港居住客户申请香港物业按揭的风险。譬如物业价格浮动,或者香港特别行政区不时对海外人士买卖本地物业税收及房屋政策的限制,及承造有关物业按揭要降低成数的要求等
  • 我们需要参考由信贷资料机构「环联资讯有限公司」所提供有关您的信贷报告、您提交的入息证明文件、其他相关资料,以及香港金融管理局不时发出有关的指引以审核您的申请
  • 为确保您了解按揭期内您的责任和承担,请您明白及同意按揭贷款批核书内订明的所有贷款条款及细则,包括但不限于贷款利率、还款周期、还款额、还款期数、提早偿还全部或部分贷款的条款等
  • 若您遇上财务周转困难而逾期偿还按揭贷款,我们将会收取逾期/违约利息。如果最后都不能够恢复正常还款,我们会保留没收及拍卖您的物业的权利,以作抵消剩余按揭贷款
  • 为保障您的物业于按揭期内不会因灾害引致楼宇结构性受损而影响物业的价值,您必须于我们认可的保险公司安排相关火险保障,为您提供居所重置费用以减轻损失
  • 为减低不幸事件影响您的家居物品及偿还按揭贷款的风险,您可考虑联系我们职员详细了解更多相关保障方案