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按揭

常見問題

申請按揭貸款時,我需要提供哪些文件? 

當您遞交按揭貸款申請時,您通常需要提供下列文件。

以個人名義申請

  • 所有借款人(及擔保人,如適用)的香港身份證或護照
  • 適用於新購置物業:
    -    臨時或正式買賣合約
  • 適用於轉按現時在您名下持有的物業:
    -    現時按揭銀行發出,最近三個月的還款紀錄,及
    -    現時按揭貸款的還款表,及
    -    自住地址證明,如適用
  • 顯示最近三個月收入紀錄之銀行月結單
  • 受僱證明,當中包括:
    -    最近期的稅單,或
    -    最近期的僱主報稅表,或
    -    其他由僱主發出的入息證明文件

 

以非貿易公司名義申請 

  • 所有擔保人的香港身份證或護照
  • 適用於新購置物業:
    -    臨時或正式買賣合約
  • 適用於轉按現時在您名下持有的物業:
    -    現時按揭銀行發出,最近三個月的還款紀錄,  及
    -    現時按揭貸款的還款表,及
    -    自住地址證明,如適用
  • 顯示每位擔保人最近三個月收入紀錄之銀行月結單
  • 每位擔保人之受僱證明,當中包括:
    -    最近期的稅單,或
    -    最近期的僱主報稅表,或
    -    其他由擔保人僱主發出的入息證明文件
  • 非貿易公司之有效商業登記證或公司註冊證
  • 通過按揭貸款申請的會議記錄,並列出按揭銀行、物業地址及貸款額

 

申請按揭貸款需要收費嗎?  

我們批核按揭貸款申請不收取手續費,但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款,我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。

 

我可負擔多少貸款額?

您可以利用按揭慳程式了解一下自己的負擔能力。計算只用作說明及參考用途。 

 

滙豐是否接受透過中介人轉介按揭貸款申請? 

本行只接受指定之地産代理中介人轉介按揭貸款申請, 包括:

  • 中原按揭經紀有限公司
  • 經絡按揭轉介
  • 利嘉閣按揭代理有限公司
  • 新鴻基地産代理有限公司
  • 香港專業地産顧問商會
  • 聯按有限公司
  • 香港地産代理商總會, 等等。

查詢有關指定之地産代理中介人名單, 請致電按揭熱線2748 8080, 按4字選擇樓宇按揭服務。

 

我可否自行選擇按揭律師行? 

您可以自行選擇律師行為您提供按揭上的意見。 

然而,若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行,該律師行則必須要獲得本行的認可,否則便不能代表本行,而我們需另外委派一家律師行代表本行。 

請注意:您需要承擔按揭交易所引起之律師費。若由兩間不同的律師行分別代表您方及本行,您將要承擔兩間律師行的律師費,而各方的律師行因為須審查對方律師行的文件或會收取額外工作費用,如此安排,相比起只委託一間獲本行認可的律師行代表雙方,律師費可能會較高。

 

我可否選擇代表銀行的律師行?  

您可以選擇律師行作為銀行的代表律師但必須是獲本行認可的律師行。 

 

我是否需要為按揭物業購買火險?  

是的。您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單(master policy)而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢,是否已為物業購買總火險保單。

 

我可否自行選擇保險公司購買火險?  

您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。有關詳情,請與滙豐分行聯絡。

 

我可否自行選擇火險供應商?

您可以自行選擇獲本行認可的火險供應商。

 

有哪些還款計劃可以選擇?  

按揭還款的選擇包括:

  • 月供或每兩星期還款周期 
  • 固定供款額或固定年期還款方法
  • 定額或漸進還款計劃

關於按揭還款選擇的詳情,請與滙豐分行聯絡。

 

我可以更改按揭還款計劃嗎?

如要更改按揭還款的供款額或周期,請與滙豐分行聯絡。更改按揭還款方式可能需支付服務費用,詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介

 

我可以更改至另一個不同的按揭計劃嗎? 

如欲更改按揭計劃,請與滙豐分行聯絡,查詢是否合乎有關資格。更改按揭計劃可能需支付服務費用,詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介

 

我可以提早償還部分或全部的按揭貸款嗎?  

如欲安排提早償還按揭貸款,請與滙豐分行聯絡。提早償還按揭貸款可能需支付服務費用,詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。

若銀行服務費用簡介與按揭貸款批核書內的列明的費用有差異時,應以按揭貸款批核書內列明的費用為準。

 

如果我是非本港居住客戶,申請按揭服務時是否有一些較為需要留意的地方?  

若下列情况適用於您,可考慮選擇此產品

  • 您不是本港居住人士而購買香港物業
  • 您已經就按揭成數可能因為主要收入並非來自香港而被調低而預留額外的資金以應付較高首期
  • 您知道並且已準備充足的資金支付政府適用於非本港居民購買香港物業的額外稅項(包括印花稅)及其他稅務安排(如適用)
  • 您理解非本港居民購買香港物業所承擔的風險,譬如稅務及房屋政策的變動,會相對較高

 

若下列情况適用於您,請不要選擇此產品

  • 您沒有為按揭成數可能因為主要收入並非來自香港而被調低而準備額外資金以應付首期需要的支出
  • 您沒有安排資金支付政府適用於非本港居民購買香港物業的額外稅項(包括印花稅)及其他稅務安排(如適用) 
  • 您不願意因非本港居民購買香港物業而承擔相對較高的風險,譬如稅務及房屋政策的變動

 

相關重要事項

  • 您需注意非本港居住客戶申請香港物業按揭的風險。譬如物業價格浮動,或者香港特別行政區不時對海外人士買賣本地物業稅收及房屋政策的限制,及承造有關物業按揭要降低成數的要求等
  • 我們需要參考由信貸資料機構「環聯資訊有限公司」所提供有關您的信貸報告、您提交的入息証明文件、其他相關資料,以及香港金融管理局不時發出有關的指引以審核您的申請
  • 為確保您了解按揭期內您的責任和承擔,請您明白及同意按揭貸款批核書內訂明的所有貸款條款及細則,包括但不限於貸款利率、還款週期、還款額、還款期數、提早償還全部或部分貸款的條款等 
  • 若您遇上財務周轉困難而逾期償還按揭貸款,我們將會收取逾期╱違約利息。如果最後都不能夠回復正常還款,我們會保留沒收及拍賣您的物業的權利,以作抵銷剩餘按揭貸款
  • 為保障您的物業於按揭期內不會因災害引致樓宇結構性受損而影響物業的價值,您必須於我們認可的保險公司安排相關火險保障,為您提供居所重置費用以減輕損失
  • 為減低不幸事件影響您的家居物品及償還按揭貸款的風險,您可考慮聯絡我們職員詳細了解更多相關保障方案